Городская земля должна найти хозяина
Собственники жилья, оформившие участок под многоквартирным домом, обладают значительными преимуществами. 
«Земельная» тема в Калининграде в последнее время особенно актуальна. Не утихли страсти вокруг заброшенных земельных участков в садовых товариществах. По-прежнему сохраняются очереди за землей для многодетных семей. Однако один немаловажный вопрос, к сожалению, остается в тени. Касается он прав граждан, проживающих в многоквартирных домах. Калининградцы часто обращаются к главе города Александру Ярошуку с просьбами об установке детской площадки во дворе или организации парковки рядом с домом.  

Например, через одно из печатных СМИ к главе Калининграда с просьбой об установке уличных фонарей и детской площадки обратились жители поселка Западного. Как выяснилось, без межевания земельного участка это невозможно.  
Во дворах домов по ул. 9 Апреля, 98, и Литовский вал, 32-34а, сложилась совершенно иная ситуация благодаря тому, что на земельном участке под этими домами было проведено межевание двора, и в пользу города был «вырезан» небольшой участок. Теперь малышня с удовольствием играет на новенькой оборудованной детской площадке. Причем передача в пользу города территории под детскую площадку была осуществлена специально. Если бы она осталась в собственности у жителей, им пришлось бы содержать площадку самим. Теперь о новенькой детской площадке заботятся городские власти по поручению главы города Александра Ярошука, передав этот объект на баланс муниципального учреждения. 

С вопросами о том, почему нужно проводить межевание земельных участков и почему на этом настаивают городские власти, к главе муниципалитета в рамках программы «Главный час» обратилась и жительница города. Словом, вопросов накопилось немало.  
Для чего же необходимо межевание придомовых территорий, куда нужно обращаться, чтобы эта процедура была произведена, и в какую сумму обойдется жителям — на эти и другие вопросы отвечает и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Сергей РУМЯНЦЕВ. 

- Сергей Валерьевич, поясните, для чего нужно проводить межевание участка под домом?  
- Цель этой крайне необходимой для решения многих житейских проблем процедуры – образование и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами. В любом случае рано или поздно, но сделать это будет необходимо. Причем собственники могут сделать это как самостоятельно, так и доверить эту процедуру специалистам нашего комитета, которые занимаются межеванием участков в плановом порядке. Преимущество межевания заключается в том, что после того, как в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, был произведен государственный кадастровый учет, придомовая территория переходит в общую собственность владельцев квартир в этом доме. Причем, особо замечу, происходит это совершенно бесплатно. 

- А куда необходимо обращаться гражданам, чтобы произвести межевание земли под их домом?  
- Первое, что нужно сделать собственникам помещений в многоквартирном доме ,– это прийти в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации, которая находится на площади Победы,1. Находится этот отдел на пятом этаже, в 533-м кабинете. Одному из жильцов дома необходимо написать заявление. При этом гражданин должен сослаться на то, что он является собственником квартиры в этом доме. Специалисты отдела помогут правильно оформить документ. Подать заявление стоит и в случае, если у жильцов есть представление о том, где должны проходить границы земельного участка под их домом. К заявлению можно приложить свидетельство о собственности. 

- Заявление написано. Что происходит дальше?  
- Дальше процессом межевания занимаются специалисты нашего комитета. На основании обращения собственника мы заказываем процедуру о постановке на кадастровый учет земельного участка под их многоквартирным домом. К сожалению, этот процесс довольно длительный. И если, например, кто-то напишет заявление в августе этого года, то очередь до него дойдет уже в следующем году. На 2013-й год выделенные бюджетные средства уже полностью расписаны конкретным домам, жильцы которых озаботились межеванием придовой территории гораздо раньше. 

- Есть ли какие-то положительные стороны в том, что земля под домом будет оформлена? И какими правами обладают собственники после процедуры межевания? 
- Плюсов от постановки на кадастровый учет несколько. Например, если жильцы активно включатся в этот вопрос, то они смогут повлиять на то, где будут проходить границы их участка. Поскольку площадь участка формируется по нормативу, границы зависят от нескольких условий. Например, от того, где проходит забор или дорога вблизи дома. То есть наши геодезисты, которым мы заказываем эту работу, ориентируются на местности и стараются сделать как можно лучше для жителей. Специалисты учитывают сложившуюся годами ситуацию на том или ином участке. Это позволяет избежать в дальнейшем жалоб и требований изменить схему участка. Кроме того, жильцы смогут сами влиять не только на то, как будут проходить границы будущего земельного участка, но и на то, какие именно объекты попадут в его границы. Например, детская площадка, автостоянка и тому подобное. 

Еще один плюс межевания заключается в том, что после его проведения участок будет поставлен на кадастровый учет и перейдет в общую собственность владельцев помещений в этом многоквартирном доме. Это означает, что на их зарегистрированном участке никто посторонний уже не сможет ничего построить, проложить коммуникации или срубить деревья без согласия жильцов этого дома.  
Если же жильцы этого не сделают вовремя, то пока земельный участок под их домом не образован, любой человек, живущий в доме по соседству, может обратиться в комитет для образования земельного участка. Например, под благоустройство индивидуального жилья. И впоследствии может оказаться, что этим же участком годами пользуются жители другого дома. Мы публикуем информацию о том, какие участки были поставлены на кадастровый учет, в газете «Гражданин». Кстати, эту же информацию можно увидеть и на официальном сайте администрации города www. klgd. Ru в разделе «Объявления, анонсы».

Анна СОРОКИНА 
Калининградская правда 30.07.2013